BEVEGELSE: Etter å ha stått tomt i godt over et år, begynner det å skje ting i Agder-bygget på Berger.
- Bransjen har våknet for «Agder-bygget»
PublisertSist oppdatert
Annonse
Dette sier adm. direktør Karl Erik Rimfeldt i Rimfeldt
Eiendom AS til Anlegg&Transport.
Nye leietakere for Agder-bygget
Etter konkursen til Agder Gruppen har Rimfeldt Eiendom inngått nye leieavtaler for deler av det tomme bygget.
Akershus Maskinutleie AS og et annet selskap har sikret seg 40% av arealet, og flere aktører viser nå interesse.
Oppsummeringen er generert av Labrador AI, men gjennomlest av en journalist.
Rimfeldt Eiendom bygde 11.000 m2 på den 19 mål store tomta
ved siden av Pon Equipment på Berger nord for Oslo. Agder Gruppen skrev 20 års
leieavtale og flyttet inn vinteren 2024. I slutten av april samme år gikk hele
Agder-konsernet konkurs, og Rimfeldt Eiendom sto igjen med et tomt
kjempeanlegg. Mer om det senere i artikkelen.
Noe skjedde
Annonse
Bygget har stått tomt siden konkursen, men i forrige uke ble
det kjent at utleieselskapet Akershus Maskinutleie AS har inngått leieavtale
for deler av bygget. Nå har også et annet selskap leid en del kvadratmeter, og
de to har til sammen sikret seg ca. 40% av det totale arealet. Det betyr at 60%
fortsatt står ledig, men nå skjer det ting, forteller Rimfeldt.
- Anleggsbransjen og utleiebransjen er kjernegruppen, og de
vi har mest fokus på. Etter at Akershus Maskinutleie meldte sin ankomst, har
flere andre selskaper innen samme segment tatt kontakt. Vi ser for oss at dette
kan bli et bransjehus, både med utleieselskaper, kunder av disse og
leverandører. Bransjen har våknet nå, og ser muligheten, sier Rimfeldt til
A&T.
VASKEHALL: Akershus Maskinutleie kommer til å benytte vaskehallen som står på anlegget.
Konkrete forhandlinger
Han sier at de i begynnelsen så etter én leietaker for hele
anlegget som kostet godt over 200 millioner å sette opp (eks. prisen for
tomten). Bygget har energiklasse A, bergvarme og solceller på taket. Ikke minst
er det spesialdesignet for drift av utleie av anleggsmaskiner, og liknende
virksomheter.
- Vi har hatt visninger og konkrete forhandlinger med flere
interessante selskaper som ønsket å leie hele eiendommen. I ett tilfelle var vi
enige om det meste, men avtalen stoppet dessverre på styrenivå og det ble ikke
noe av, sier Rimfeldt.
ADM. DIREKTØR: Karl Erik Rimfeldt i Rimfeldt Eiendom.
Etter hvert endret byggeieren fokus, selv om det for så vidt
hele tiden har vært åpent for å leie deler av bygget. Nå har det begynt å røre
på seg, og spesielt etter sommerferien har det satt fart.
- Ja, nå er det flere som har våknet og ser muligheten. Det
kan skapes mange synergier med flerbruk, sier Rimfeldt-sjefen.
Hallen kan bygges om
- Det er en stor utstillingshall ut mot E6. Er dette noe
eventuelle leietakere ønsker, eller kan denne bygges om på noe vis om det
skulle være ønsket?
- Det er en flott hall med eksponering ut mot E6, og enkel
adkomst. Vi har handelsregulering og denne kan leies ut alene, men vi er åpne
for alt. Man kan for eksempel også lage flere innvendige etasjer der, sier
Rimfeldt.
Rimfeldt er åpen på at de ikke klarer å få samme pris nå som
de gikk i avtale med Agder Gruppen om.
STORT ANLEGG: 11.000 kvadratmeter bygningsmasse på 19 mål tomt rett ved E6 nord for Oslo.
- Leieprisen i huset har gått vesentlig ned, sammenlignet
med leieavtalen vi hadde med Agder Gruppen. Sånn er det bare. Vi ser imidlertid
at markedet liker det, og at det tilrettelegger for å fylle opp med flere gode
leietakere. Jeg vil ikke forskuttere noe, men det er moro å se at det er større
interesse, sier han.
- Fortell litt om prosessen i forkant av at dere bygde for
Agder Gruppen?
- Vi bygde til Caterpillar-forhandleren Pon Equipment i
2016, og i utgangspunkt leide de denne tomten også. Men de ønsket ikke å bygge
på hele, og det var OK. Da sto det igjen 19 mål, og Pon hadde mange maskiner i
en periode og leide litt ekstra plass. Men etter hvert kom Agder Gruppen på
banen, og du kan sikkert resten av historien selv, sier Rimfeldt.
- Ja, dere bygde for Agder Gruppen som var i ekstrem vekst.
Det sto klart i januar 2024, og i slutten av april gikk de konkurs og bygget
ble tømt. Hvordan opplevde dere det som skjedde?
Strek i regningen!
- Konkursen var en veldig spesiell hendelse. Vi hadde
signert avtale for 20 år, og så gikk leietaker konkurs etter et kvartal. Det
var en strek i regningen, men vi må se fremover, finne nye aktører og prøve å
lære av dette. Men det var vanskelig å forutse. Alt virket greit, helt til det
begynte å gå rykter og deretter til det smalt like etter, sier Rimfeldt.
- Har dere meldt inn krav til boet etter Agder-konkursen?
- Ja, vi har krav i konkursboet.
- Kommer dere til å forfølge dette rettslig mot gründeren
eller andre personer i denne saken?
- Vi vurderer det. Vi får se hva som skjer, svarer
utbyggeren som nå endelig ser ut til å få bedrifter tilbake i det tidligere
Agder Gruppen-bygget på Berger.
