Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg med 2,8 prosent fra desember til januar.
På landsbasis gikk prisene opp med 1,1 prosent.
– Vanlig sesongmønster er at prisene går opp i årets første måned. Oppgangen i år var mindre enn snittet for januar de siste 20 årene. Noe av grunnen er at det ble solgt en litt høyere andel fire- og femromsleiligheter i januar enn i desember. De har lavere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn de mindre leilighetene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.
Roligere start
Januarprisene i Oslo er nå én prosent høyere enn i januar 2025. Den moderate oppgangen må sees i lys av at prisene i Oslo steg svært mye i januar i fjor, blant annet fordi egenkapitalkravet ble redusert.
Noen færre omsetninger og mindre bruk av forkjøpsretten til OBOS-boliger i januar i år (29,6 prosent) sammenlignet med januar i fjor (38,9 prosent), understøtter også at boligmarkedet startet litt roligere i år.
I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 3,8 prosent i januar måned siden 2004.
Høy aktivitet
Det ble omsatt 11 prosent flere boliger i Oslo i januar 2026 enn snittet for januar i årene 2016–2025. Samtidig var antall omsetninger litt lavere enn i januar 2025.
– Vi solgte færre boliger i januar enn i samme måned i fjor, men flere enn i januar 2024 og 2023. Samtidig har det vært høy aktivitet. Tilbudssiden i Oslo var høy allerede tidlig i januar, og vi har hatt flere kundemøter og fått flere oppdrag enn i januar i fjor. Det betyr at vi forventer at det blir full fart i boligmarkedet framover, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.
OBOS-PRISER I JANUAR
- Oslo: Opp 2,8 prosent fra desember til januar
- Landsbasis: Opp 1,1 prosent fra desember til januar
- Årsvekst Oslo: Opp 1,0 prosent fra januar 2025
- Årsvekst Norge: Opp 0,4 prosent fra januar 2025
- Kvadratmeterpris Oslo: 85.357 kroner
- Kvadratmeterpris Norge: 73.252 kroner
- Prognose 2026: 6 prosent oppgang på landsbasis
Venter seks prosent oppgang
Monsvold venter at prisene vil stige videre utover året, og anslår at prisene på landsbasis vil være seks prosent høyere ved utgangen av 2026 enn i desember 2025.
– De to rentekuttene i fjor, mulighet for ett til to rentekutt i 2026, god lønnsvekst, et bra arbeidsmarked og forventninger om boligprisoppgang blant en høy andel husholdninger, er viktige faktorer som kan trekke prisene opp, sier Monsvold.
Hun tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere enn i landet som helhet. Større effekt av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe ekstra opp i hovedstaden.
Etterlyser politisk handling
Boligbyggingen i Norge er historisk lav, og Monsvold etterlyser kraftfulle tiltak fra myndighetene.
– Det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå, noe som vil ha negative konsekvenser for de som skal inn på boligmarkedet. Nå trengs politisk handlekraft. Det er nødvendig med tiltak som får ned byggekostnadene og reduserer kostnadene ved å kjøpe ny bolig, sier Monsvold.
Hun forventer at regjeringen raskt reduserer saksbehandlingstiden og letter på mange fordyrende krav. Samtidig bør Husbanken brukes mer aktivt for å støtte etterspørselen slik at det kan bli bygget flere boliger.
